广元市商得利商务有限公司
返回首页 联系我们 企业邮箱
  最新信息
   南河郑州路住房拍卖
   苍溪县滨江路老桥显示屏租赁权
   苍溪“在水一方” 商业用房租
   苍溪县“凯旋丽都”营业房拍卖
   旺苍县国有建设用地使用权拍卖
   广元市汽配厂南河土地拍卖
   五粮液、国窖、茅台等系列酒拍
   川H1167A奥迪小汽车拍卖
  点击排行
   广元市汽配厂南河土地拍卖
   旺苍县国有建设用地使用权拍卖
   苍溪县“凯旋丽都”营业房拍卖
   拍卖流程
   拍卖会程序
   拍卖法
   竞买程序
   苍溪“在水一方” 商业用房租
 
您现在的位置:首页 >> 拍卖流程 > 拍卖流程
拍卖流程
发布时间:2009/5/4 17:51:54    来源:本站    点击量:12256

一、接受委托
   委托方主要包括:法院委托、政府部门委托及金融资产机构委托
注意事项:考察委托方有无拍卖权限,审查委托方对标的物是否有所有权、处分权及相关法律文书,依法委托。
委托人提供的资料:
1、《土地使用证》的复印件、《房产所有权证》复印件;
如标的为房地产在建工程项目还应出具《建设用地规划许可证》、《建筑工程许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》;
如标的为国有土地使用权应出具《国有土地使用证》;
2、对拍卖房地产有处分权的证明文件;
3、拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、面积、性质、使用年限和当前使用状况、地籍图等;
4、产权证上标明是共有的,需出具共有证及出具其他共有人同意出售(或部分出售)的经过公证的委托书;
二、对标的物进行详细了解及调查
1、拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致,产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
   2、产权来源是否清楚,如新建、翻建、是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件,是否领有新证;
   3、房地产面积是否与房地产测绘部门出具的勘测报告一致;
   4、产权证中“他项权利”一栏是否存在抵押权登记或租赁权登记等其他权利登记;
   5、是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件,是否有重复查封的问题;
   6、该地块或房屋的房地产使用权人是否缴齐相关的办证费、土地出让金等
   7、房地产配套设施使用状况;
8、土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年
限和剩余使用年限、用途变更及其他。
三、签署委托拍卖合同,约定好各项事宜
四、发布拍卖公告,制作拍卖文件
    拍卖文件中除应对标的的基本情况介绍外,还应明示标的的瑕疵问题。(如房产手续不齐全;水、电、暖等设施的欠费问题;过户手续费用承担问题等都应依据标的的实际情况予以说明)
五、拍卖咨询登记
    对于这一环节也是很重要的,因为房地产拍卖涉及的问题较多,如标的情况复杂,拍卖人应如实向有意参加拍卖会的竞买人告知
六、布置拍卖会场
七、实施拍卖
八、整理拍卖全部资料并归档保存
拍卖成交后,收齐相关款项,如委托人为法院,应依据其出具相应的《裁定书》或《协助通知书》,协助买受人办理该项房地产权属证书的变更(过户)手续。
  九、瑕疵房地产的操作问题
在实际操作中,委托拍卖房地产标的往往产权方面存在诸多问题。对于法人或自然人委托的这类房产可以取消委托,但对于法院等部门委托的房产,因其具有强制执行性质,是执法程序的延续,所以就需要拍卖人积极配合。因此必须在拍卖前与规划部门、房地管理部门等相关部门充分接触协调的基础上,得到其支持并仔细查阅取证相关资料。
在实践中总结出下面几类瑕疵房地产:
1、拍卖标的有房屋所有权证,未办理土地使用证。经政府相关部门审批通过,如果是国有土地,则补缴出让金;如果是集体土地,则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、拍卖标的有土地使用权证,未办理房屋所有权证,必须报请有关部门审批。如果不准予转让,则该标的不可拍卖;如果准予转让,并同意补办手续,则应有买受人按照相应程序补办房产权证。
3、拍卖标的既无土地使用证,又无房屋所有权证。应参照1和2办理。
4、拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。由于其他经济原因(不是银行诉讼)法院裁定强制拍卖房地产,而被执行人已经将房屋抵押给银行,应通知抵押权人,或解除抵押,或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿。如拍卖标的存在重复抵押即同一宗房地产抵押给了不同银行,则抵押权人并成了当事人,其意见必须和法院、被执行人、拍卖行协调统一,方可拍卖。否则拍卖成交后会面临债务清偿和产权变更等诸多问题。


本文共 2 页  首页 1 2  下一页 
 
相关信息:
Copyright @ 2005-2010 www.gyjhpm.com All Right Reserved. 主办单位:广元市嘉禾拍卖有限责任公司
地址: 广元市利州东路661号旭东大厦402室 电话: 0839-3267467 8818928 E_mail: info@gyjhpm.com
   技术支持:程友科技    蜀ICP备06010398号-1